央廣網(wǎng)北京6月15日消息（記者門庭婷） 近日，麗澤金融商務區(qū)南區(qū)D片區(qū)一宗商服地塊成功出讓，這意味著，商務區(qū)建設又迎來新進展。

(資料圖)

在北京新興商務區(qū)中，麗澤金融商務區(qū)被認為是“最具成長性”的。當前，麗澤金融商務區(qū)已進入高質(zhì)量發(fā)展階段，《北京麗澤金融商務區(qū)高質(zhì)量發(fā)展建設三年行動方案（2022-2024）》（以下簡稱《三年行動方案》）提出，力爭用 3 年時間，圍繞金融科技創(chuàng)新示范區(qū)定位，將麗澤金融商務區(qū)打造成首都高質(zhì)量發(fā)展的新地標、首都金融產(chǎn)業(yè)的新名片，將商務區(qū)建設為具有行業(yè)帶動力、國際影響力的全球新興金融高地。在此背景下，新地塊的開發(fā)建設，將為區(qū)域發(fā)展增添新動能。

二十年蝶變打造“金融不夜城”

可以說，麗澤金融商務區(qū)的發(fā)展是一個很長的“故事”，故事的開端始于20多年前。

資料顯示，2002 年豐臺區(qū)提出“一五五”發(fā)展思路，明確麗澤地區(qū)要規(guī)劃建設商務區(qū)，這意味著麗澤區(qū)域發(fā)展有了新起點；2003年9月，在第六屆中國北京國際科技產(chǎn)業(yè)博覽會上，麗澤商務核心區(qū)與其他幾個重點項目共同亮相“新世紀豐臺”展區(qū)。

此后，麗澤金融商務區(qū)建設穩(wěn)步推進。2009年麗澤控股正式成立、2010年末麗澤金融商務區(qū)正式開始供地、2012年《麗澤金融商務區(qū)控制性詳細規(guī)劃》正式版發(fā)布……一系列事件，記錄著麗澤金融商務區(qū)的規(guī)劃建設歷程。

在20余年的時間軸線上，麗澤金融商務區(qū)規(guī)劃定位也不斷明確：2008年，麗澤金融商務區(qū)作為北京市重點發(fā)展的新興金融功能區(qū)，被納入首都“一主一副三新四后臺”金融業(yè)發(fā)展規(guī)劃布局中，成為“三個新興金融功能區(qū)”之一；《北京城市總體規(guī)劃（2016年—2035年）》將其定位為新興金融產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、首都金融改革試驗區(qū)；2020年，麗澤金融商務區(qū)被納入北京市新一輪服務業(yè)擴大開放綜合試點；“北京第二金融街”的提法，將麗澤金融商務區(qū)推向新高度。

經(jīng)過20多年進階歷程，麗澤區(qū)域迎來了真正意義上的“蝶變”：地鐵14號線、16號線相繼開通，西站南路南延、金澤路等4條道路構(gòu)建的麗澤南區(qū)整體交通路網(wǎng)基本形成，濱水文化公園一期、城市運動休閑公園一期對外開放，龍湖麗澤天街、平安幸福匯開業(yè)等，讓24小時“金融不夜城”的形象逐漸立體，也昭示著今日麗澤的活力與魅力。

更受關注的是，麗澤迎來了產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展。麗澤管委會透露的數(shù)據(jù)顯示，目前，麗澤已釋放產(chǎn)業(yè)空間190萬平方米。截至今年5月底，麗澤金融商務區(qū)入駐企業(yè)共計1043家，其中金融企業(yè)469家，新興金融企業(yè)440家，占金融企業(yè)的94%，涵蓋央行數(shù)字貨幣研究所、銀河證券、長城資產(chǎn)、中廣電、倫敦證券交易所路孚特等一大批優(yōu)秀的金融、科技、專業(yè)服務領域頭部企業(yè)。

在更長遠的發(fā)展規(guī)劃下，麗澤金融商務區(qū)產(chǎn)業(yè)仍存在巨大潛力。“預計到2024年，商務區(qū)企業(yè)數(shù)量將超過1200家，‘金融+科技’生態(tài)體系逐漸完善?！丙悵山鹑谏虅諈^(qū)工委書記、管委會主任李國龍表示。

“第二金融街”高端圈層逐步形成

深厚積淀之上，在高質(zhì)量發(fā)展的主題下，麗澤金融商務區(qū)開發(fā)建設也有了更清晰具體的目標。

例如，豐臺區(qū)“十四五”規(guī)劃就“打造具有全球影響力的麗澤金融商務區(qū)”這一事項作出多項明確要求；《“十四五”時期麗澤金融商務區(qū)發(fā)展建設規(guī)劃》《三年行動方案》等規(guī)劃文件的發(fā)布，將麗澤金融商務區(qū)建設推向了新起點。

伴隨區(qū)域利好的加速兌現(xiàn)，麗澤金融商務區(qū)的虹吸效應也逐步顯現(xiàn)，特別是對高端金融商務人才的吸引。截至目前，麗澤金融商務區(qū)內(nèi)已經(jīng)有超過5萬人的通勤人員。

不僅如此，《三年行動方案》進一步明確“加大對金融科技人才引進培養(yǎng)力度”“完善創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)配套服務機制”“集聚一批數(shù)字金融領軍人才”等內(nèi)容。這意味著，未來更多的金融商務人才及創(chuàng)新精英將匯聚于此，國際化商務圈層也將逐步形成。

產(chǎn)業(yè)與人才的聚集，自然帶來了大量的居住需求。近幾年來，多家品牌房企在麗澤板塊拿地，為商務區(qū)輻射區(qū)域內(nèi)高端商務人士提供多樣居住選擇。不過不難發(fā)現(xiàn)，近年區(qū)域內(nèi)新上市樓盤以大戶型、高總價產(chǎn)品居多，公寓產(chǎn)品供應量較少。

針對金融商務區(qū)高端圈層需求，《三年行動方案》明確指出加快人才公寓、國際診療服務機構(gòu)、國際教育機構(gòu)等高能級配套設施建設。本次豐臺區(qū)麗澤金融商務區(qū)FT00-0612-0016等地塊F3其他類多功能用地、S32公交場站設施用地的成交，意在提升麗澤金融商務區(qū)整體品質(zhì)，補齊城市服務配套短板。

新地塊為麗澤高質(zhì)量發(fā)展添動能

6月13日，北京市規(guī)自委公示的信息顯示，上述地塊以68億元的價格成交，競得方為麗澤控股集團聯(lián)合體。

地塊出讓文件顯示，該地塊用地規(guī)模約6.78萬㎡，地上建筑規(guī)模約29.81萬㎡。根據(jù)規(guī)劃，地塊內(nèi)將建設7000㎡的麗澤展覽館、6000㎡的麗澤綜合服務中心、1 處派出所、1處公交場站。此外，F(xiàn)T00-0612-0016 地塊內(nèi)將建設4萬㎡的人才公寓。

值得關注的是，該地塊位于麗澤金融商務區(qū)南區(qū)D片區(qū)數(shù)字金融科技示范園內(nèi)。據(jù)介紹，數(shù)字金融科技示范園規(guī)劃面積28萬平方米，聚焦數(shù)字人民幣、數(shù)字監(jiān)管、數(shù)字資產(chǎn)等重點領域，支持國家數(shù)字金融技術檢測中心等數(shù)字金融機構(gòu)入園發(fā)展，致力于打造數(shù)字金融發(fā)展新高地。數(shù)字金融科技示范園的整體規(guī)劃，也為新地塊未來發(fā)展賦予了更多想象力。

此外，地塊競得方的品牌實力，是新地塊的又一重加持。資料顯示，麗澤控股集團聯(lián)合體是北京麗控建投科技服務中心（有限合伙）、北京金唐建投科技服務中心（有限合伙）與北京金唐麗行科技服務有限責任公司成立的合資公司。

天眼查信息顯示，北京麗控建投科技服務中心（有限合伙）為麗澤控股集團下屬企業(yè)。據(jù)了解，麗澤控股集團成立于2009年，全面負責北京麗澤金融商務區(qū)的開發(fā)建設，含土地一、二級開發(fā)（包括自主開發(fā)和合作開發(fā)）、投融資、基礎設施和公共配套建設、物業(yè)管理等工作?？梢哉f，麗澤控股集團是麗澤金融商務區(qū)發(fā)展建設的見證者與深度參與者。

而另外兩家企業(yè)的股東名單中均有金唐天潤。金唐天潤成立于2015年12月，目前已成為擁有總資產(chǎn)近300億元，以房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營為主的多元化發(fā)展的企業(yè)集團，業(yè)務范圍覆蓋地產(chǎn)科技、物業(yè)金融、文化教育、綜合服務等方面。據(jù)了解，其曾開發(fā)了金唐國際大廈、金唐西聯(lián)大廈等高品質(zhì)項目，且多個項目與麗澤金融商務區(qū)緊密關聯(lián)。

對新項目來說，麗澤控股集團十多年的沉淀和對區(qū)域發(fā)展的深刻洞察，加上金唐天潤豐富的開發(fā)經(jīng)驗，無疑是有力的品牌背書，為項目高品質(zhì)建設打下了堅實的基礎。

當前，麗澤金融商務區(qū)“高質(zhì)量發(fā)展”的大幕已經(jīng)拉開，豐臺區(qū)“倍增追趕，合作發(fā)展”行動等政策“東風”為區(qū)域發(fā)展帶來更多機遇。著眼更長周期，李國龍表示：“我們將積極貫徹落實‘倍增計劃’和‘發(fā)展伙伴計劃’，全力推動麗澤金融商務區(qū)實現(xiàn)倍增發(fā)展，為豐臺區(qū)高質(zhì)量建設貢獻‘麗澤速度、麗澤效率、麗澤質(zhì)量’?！?/p>

聚焦近期動作，麗澤北區(qū)國際金融城地下工程已經(jīng)開工建設，麗澤城市航站樓項目、2800畝集中綠地建設等工程也將在今年加速推進。乘勢區(qū)域發(fā)展，新地塊的成交自然受到市場關注，而其開發(fā)建設也將強力助推麗澤金融商務區(qū)高質(zhì)量發(fā)展的進程。